Процедура покупки

Если Вы решили купить недвижимость в Испании, сначала необходимо посмотреть понравившиеся предложения совместно с испанскими риэлторами. Определившись с Выбором – приступаем к организации сделки купли-продажи. По возникающим вопросам наша компания будет помогать Вам на всех этапах сделки.

Вы должны открыть счет в испанском банке для перечисления платежей, связанных с покупкой Выбранного Вами объекта недвижимости. Этот счет и далее может быть использован для оплаты налогов, коммунальных платежей и т. д.

Для открытия счета Вам понадобится паспорт и, возможно, рекомендательное письмо от Вашего банка в России. Операция открытия счета является бесплатной, за исключением ежеквартальных комиссионных (их размер зависит от Выбранного Вами банка).

При осуществлении платежей необходимо учесть следующие нюансы:

• перечисление средств через испанский счет занимает три дня;
• при перечислении платежей напрямую с Вашего российского счета на испанский счет продавца необходимо предоставить документ, подтверждающий перечисление («свифтовку»).

Налоги и дополнительные платежи.

В течение месяца после подписания купчей Вам необходимо оплатить:

• НДС (IVA) — 7% на жилые помещения и 16% на земельные участки и коммерческую недвижимость;
• на вторичную недвижимость вместо НДС Выплачивается передаточный налог (ITP) — 6%;
• услуги юриста – 1%;
• налог на заключение юридических актов (A.J.D.). Выплачивается только в случае уплаты НДС (0,5% от суммы сделки);
• налог на нерезидентов — 5%;
• муниципальный налог (Plus Valia). Вычисляется из процентного расчета, определяемого местными налоговыми органами. Его сумма зависит от месторасположения объекта, размера земельного участка и времени, прошедшего с последней передачи собственности. Этим налогом облагаются сделки, как с первичной, так и со вторичной недвижимостью. Официально налог взимается с продавца, но обычно в условия сделки входит, что данный расход несет покупатель.

Общая сумма этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности, эти затраты составят около 10% от стоимости, указанной в купчей. В случае если Вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 13%. Эти налоги Выплачиваются во время оформления покупки, поэтому при последнем зачислении денег на свой испанский счет необходимо внести туда и эту сумму.